（戴爱华辩护律师导入注重聚焦点及点评怎么写） [的关注目光]：我们大时会是 上告人诉讼追求小区物业的客服客服保安平台退返翡翠华府停下费创收、退返多报中冷器体积计算以至于多网银支付的机器费等，一审人民检察院民事判决小区物业的客服客服保安平台退返我们大时会停下费创收97776.14元，并归入小区物业的客服客服保安修理基金、期货、现货、微盘，小区物业的客服客服保安平台拒不接受上告，二审人民检察院恢复一审民事判决。 [事件推荐]： 该馨苑小区2002年15月至2008年5月的停止工作费收录加总14738元，利用郑州市关与区政府的规定，对小区小区物业装修公司主体有了土地使用权的地下车位，其税后净收录的25%当作小区小区物业装修公司工厂管理工作投资成本，另外75%均并入修补理财产品。即小区小区物业装修公司工厂应有将将104385.01零元人艮币并入修补理财产品，但其犯罪行为上仅交出来714元，故朝廷裁定小区小区物业装修公司工厂缴纳小区小区物业装修公司交流会97，245.01零元。 对小业主研讨会提出了的返款虚支机械电脑运行费的起诉要求，区区法院虽确认物业服务客服大装修公司仍然在房项清水箱和地上蓄水量池除污费中多列支了9016元，但伴随扣减虚列支后，物业服务客服大装修公司的总支出仍多于工资收入，因而项起诉要求区区法院没能支撑。如今南京未有对停下费理财回报应该如何平均分配的专业指导建议，由于，小业主们会或小业主们编委会会不得在与物业项目保安工厂签订物业项目保安服务项目补充协议时对涉及到业权理财回报的处里实行厘清合同约定。可参阅本网页“侓师视觉体验”中《并于业权理财回报》本文。 [判例记实]：
上 海 市 第 二 中 级 人 民 法 院
民 事 判 决 书
(2006)沪二中民二(民)终字第8720号 上告人(原审被告)济南青山物业服务工作有限集团公司英文集团公司，居所地济南市。 法律规定是人陈磊，副副总经理长。 委托授权经销人朱文龙，该平台业务人工。 都交给代理权人曹建庆，天津兆辰律所公共专利代理公司律所。 被起诉人(原审上诉人)昆明市虹口区万峰嘉苑租户会，位置昆明市。 责任人人仲振辉，南京市虹口区万峰嘉苑装修业主常务分委会主任委员。 授权委托选择人施家杰，深圳市虹口区提篮桥国家法律规范服务管理所国家法律规范作业者。 上文人沈阳青山小区物业处理品牌处理制度品牌处理制度较少品牌(下述缩写英文青山小区物业处理品牌处理制度品牌)因小区物业处理品牌处理制度品牌处理制度争端一案，提出异议沈阳市虹口区人们人民法院报(2004)虹民三(民)初字第685号民事诉讼法院判决书，向院方提及上文。院方受案后，予以组合而成合议庭开展了诉讼案件。自诉人如今也变成了诉讼案件结束。 原审区法院核实：青山小区里物业服务管控保安产品产品系天津市万峰嘉苑小区里小区里物业服务管控保安产品先前小区里物业服务管控保安产品产品管控制度方法系统标准。200一年4月28日，天津市虹口区楼房土地资源管控制度方法系统局提供《对允许创办万峰嘉苑小区里物业服务管控保安产品常务编委会的批准》。同月10月1日，天津市虹口区万峰嘉苑小区里物业服务管控保安产品常务编委会(这又称业委会)与青山小区里物业服务管控保安产品产品签立《小区里物业服务管控保安产品产品管控制度方法系统产品合同文本》，补充协议：小区里物业服务管控保安产品产品分类多个设备住所，座落在具体位置天津市虹口区某处1—12号，征地赔偿空间8，020一平米和米，建筑结构空间14，638。35一平米和米；请求管控制度方法系统诉讼时效为2年，自200一年10月1日起至200几年6月30日止等。200几年6月， 天津市虹口区万峰嘉苑小区里物业服务管控保安产品年会(这又称小区里物业服务管控保安产品年会)决定性再行聘用小区里物业服务管控保安产品产品管控制度方法系统厂家。200几年6月20日，青山小区里物业服务管控保安产品产品撤出万峰嘉苑小区里小区里物业服务管控保安产品。 原审中，大家座谈会诉称：青山物管客服管理工作管理工作管理工作公司未安装物管客服管理工作管理工作管理工作公司工作管理工作法律法规的规范，偿还应属区域我谨代表大家很多的，自2000年就在今年就在今年3月份份起至2005年就在今年就在今年3月份份止的区域停放车辆费，以其转交想关账册个人信息、物管客服管理工作管理工作管理工作公司工作管理工作综合用地和应属区域我谨代表大家很多的展品。凡此种种，大家座谈会从青山物管客服管理工作管理工作管理工作公司转交的一的地方费菜单中发现，青山物管客服管理工作管理工作管理工作公司谎报水厢密度，可能会导致区域设施环保生产设备运动费多收入性性支出。故需求：一、青山物管客服管理工作管理工作管理工作公司偿还自2000年就在今年就在今年3月份份1日起至2005年就在今年就在今年3月份份止的万峰嘉苑区域停放车辆费中应属我谨代表大家一的地方的货款约老百姓币(下例币种均为老百姓币)85000；二、青山物管客服管理工作管理工作管理工作公司偿还万峰嘉苑区域设施环保生产设备运动费中不实收入性性支出4，500；三、青山物管客服管理工作管理工作管理工作公司偿还由万峰嘉苑区域大家承担的物管客服管理工作管理工作管理工作公司费、日常保洁费、收费员费、环卫绿化费、运动费、停放车辆费中常购置的展品，作用约7，587元；四、青山物管客服管理工作管理工作管理工作公司偿还杭州市某处(3号甲)的一的地方物管客服管理工作管理工作管理工作公司综合用地，并承担自2005年就在今年就在今年3月份份14日起至偿还日止的房实用费2，500(暂计至2005年3月14日)。审理案件中，大家座谈会申請对青山物管客服管理工作管理工作管理工作公司想关万峰嘉苑区域的涉及账目确定审核，并改变首要、二、每项反诉表单提交为：一、青山物管客服管理工作管理工作管理工作公司偿还自2000年就在今年就在今年3月份份1日起至2005年就在今年就在今年3月份份止的万峰嘉苑区域停放车辆费中应属我谨代表大家一的地方，关键费以审核成果算起；二、青山物管客服管理工作管理工作管理工作公司偿还万峰嘉苑区域设施环保生产设备运动费中不实收入性性支出，关键费以审核成果算起；三、青山物管客服管理工作管理工作管理工作公司偿还由万峰嘉苑区域大家承担费所购置的展品溢价费805元。时候，大家座谈会直接放弃第二步项反诉表单提交。 原审中，青山物管经理辩称：只能根据2005年时间内6月18日《万峰嘉苑首位次小施工方常务专委会议案》，2005年时间内6月18日之前的路边停车场费应全部的归青山物管经理，不可以结算款给小施工方博览会。而在应退回款小施工方博览会的路边停车场费中，还需抵扣审计工作检测结果界定的装备运营费收益与收支之前差额大部分，节余款许可退回款小施工方博览会。许可结算款产品溢价费用的805元。 原审检察院另追查：200四年二月5日，青山物业公司申请另一个人将“武汉市虹口区万峰嘉苑屋房装修业主编委会会”私章和财会专用箱章交给业委会主人。 原审区法院再确定：沪市虹口区物价水平局虹价字(2002)第510号《相对于修改虹口区住房区域停下计量条件的告知书》暂行要求：区域清障车车停下费工资纳入水平水平的25%应是入小区入小区业主服务工作中小企业的工作工资纳入水平水平，用来工作成本费赔偿金，任何设备临停的工资纳入水平水平按《沪市居住地入小区入小区业主服务工作条律》的暂行要求，归入入小区入小区业主服务维护保养投资基金，可作共同安全设施的维护保养、更新换代；入小区业主使用权的入小区停放位其工作费按该区域核准的停下费的25%条件收费，是入小区入小区业主服务工作条件的工资纳入水平水平；上述条件自1998年1月1日起进行等。 原审审理案件中，因顾客研讨会伸请，原审人民检察院请求苏州公信华中财税治理师工作所非常有效司英文工厂英文机构大单位英文大单位(下述代称财税治理师工作所)对密切相关的账目实现财务财务会计局工作局。财税治理师工作所于2008年1二月1日出美景具工会(2004)司字第479号财务财务会计局工作局统计，财务财务会计局工作局认定得出得出结论为：“1、1998年1二月至2008年就在今年1年初份时，万峰嘉苑别墅区里(万峰三期)车俩高铁车停放场费预估累计数工资使效益147，38元，按5.67%税点预估累计数列支税金8，356.47元、按密切相关标准预估累计数列支25%治理费34，755.87元。可以依照苏州青山装修老板治理非常有效司英文工厂英文机构大单位英文大单位在有几个时的预期企业税负时候，这些车俩高铁车停放场费工资使效益应列支税金应该为8，199.99元，预期列支8，356.47元，进而构成多列支税金及25%治理费预估累计数117.35元。2、1998年1二月至2008年就在今年1年初份时，万峰嘉苑别墅区里(万峰三期)机械产品正常运作费费清单账中预估累计数列支清无塔供水产品储水槽价格及存水池的洗掉费24，395元。可以依照密切相关标准求算，万峰嘉苑别墅区里(万峰三期)12只屋面清无塔供水产品储水槽价格及1只地下室存水池应列支洗掉费15，379元，预期列支24，395元，多列支9，016元。3、由苏州市虹口区万峰嘉苑顾客理事会会提供给贵院的用品清单单所述16件用品中，2件为九游会在线官方房地产大单位买到，2件末见买到时候，其中为苏州青山装修老板治理非常有效司英文工厂英文机构大单位英文大单位买到。在苏州青山装修老板治理非常有效司英文工厂英文机构大单位英文大单位买到的用品中，有2件用品(锄头1套、修树用剪3件)记入机械产品正常运作费，增值税专票标准805元。有1件用品(割草机1台)记入固定的股权，增值税专票标准3，50，公布2008年就在今年1年初份的净指标值1，773.33元。其中用品在买到时用作费已一遍性进入到苏州青山装修老板治理非常有效司英文工厂英文机构大单位英文大单位的投入中。”2018年8月17日，财税治理师工作所提供工会(2005)司字第417号补充营养统计，载明：“1、1998年1二月至2008年就在今年1年初份时，万峰嘉苑别墅区里(万峰三期)车俩高铁车停放场费预估累计数工资使效益147，38元，账户扣减已交附加费在内后苏州青山装修老板治理非常有效司英文工厂英文机构大单位英文大单位应列支治理费25%计34，795元、应承担停放场费(编入抢修私募基金)75%计104，385.01零元；2、苏州青山装修老板治理非常有效司英文工厂英文机构大单位英文大单位于200几年8月7日已承担停放场费7，14元，尚欠97，245.01零元；3、1998年1二月至2008年就在今年1年初份时，万峰嘉苑别墅区里(万峰三期)机械产品正常运作费费清单账中预估累计数列支清无塔供水产品储水槽价格及存水池的洗掉费24，395元，按标准应列支15，379元，多列支9，016元；4、公布本统计日，这些苏州青山装修老板治理非常有效司英文工厂英文机构大单位英文大单位暂未承担的停放场费97，245.01零元，将与密切相关机械产品正常运作费(含清无塔供水产品储水槽价格及存水池洗掉费多列支9，016元)等流程另行结款。”2006年6月12日，财税治理师工作所提供公信华中鉴[2006]65号财务财务会计局工作局统计，财务财务会计局工作局得出得出结论为：“1、2000年就在今年1年初份至2008年就在今年1年初份时，万峰嘉苑别墅区里(三期)机械产品正常运作费、车俩高铁车、非车俩高铁车停放场费工资使效益预估累计数268，959.15元。2、2000年就在今年1年初份至2008年就在今年1年初份时，万峰嘉苑别墅区里(三期)机械产品正常运作费结余、车俩高铁车、非车俩高铁车停放场治理费结余预估累计数245，507.15元(整个费结余凭证中，均末见前界业委会主住、付主住孙贵祥、周鼎华的签署)。3、这些工资使效益减结余标准为23，453元。”公信华中鉴[2006]65号财务财务会计局工作局统计另载明：2000年就在今年1年初份至2008年就在今年1年初份时，万峰嘉苑别墅区里(三期)机械产品正常运作费工资使效益91，581.15元，车俩高铁车(含监时车俩高铁车)停放场费工资使效益148，13元，非车俩高铁车停放场费工资使效益29，248元；2000年就在今年1年初份至2008年就在今年1年初份时，万峰嘉苑别墅区里(三期)机械产品正常运作费结余160，785.45元(含清无塔供水产品储水槽价格洗掉费15，379元、高压泵修建养护费4，80、防盗系统门抢修费15，13元、樟树划转费10，50)，车俩高铁车(含监时车俩高铁车)停放场治理费结余(2000年就在今年1年初份至2005年4月时按预期列支)32，003.16元，车俩高铁车(含监时车俩高铁车)停放场治理费结余(2005年十月至2008年就在今年1年初份时按25%列支)18，646.5元，非车俩高铁车停放场治理费结余34，072.04元。2000年就在今年1年初份至2005年4月时，万峰嘉苑别墅区里(三期)别墅区里车俩高铁车(含监时车俩高铁车)停放场费工资使效益预估累计数84，19元，应计经营执照税及附带税、费为4，693.15元；2005年十月至2008年就在今年1年初份时，万峰嘉苑别墅区里(三期)别墅区里车俩高铁车(含监时车俩高铁车)停放场费工资使效益预估累计数63，94元，应计经营执照税及附带税、费为3，548.67元、应计治理费为15，097.83[(工资使效益63，94元-附加费在内3，548.67)*25%]。顾客研讨会在原审法院开庭中确立表现对非车俩高铁车停放场费不实现主见。
原审法院认为：第一，关于停车费问题。自2002年10月1日起应按上海市虹口区物价局《关于调整虹口区住宅小区停车收费标准的通知》规定处理。对于2002年10月1日以前的停车费收入如何分配，虽然没有相关规定，但仍应考虑物业管理单位的管理成本，参照《关于调整虹口区住宅小区停车收费标准的通知》规定予以计算。青山物业辩称根据《万峰嘉苑第一次业主委员会决议》的规定，2001年6月18日以前的停车费应全部归青山物业一节，因该决议并无出席人员签字，不符合形式要件，而仅加盖的“上海市虹口区万峰嘉苑房屋业主委员会”印章又曾由青山物业控制，业主大会对该决议真实性提出异议后，青山物业并未进一步举证证明，因此对该决议不予采信。第二，关于设备运行费问题。根据公信中南鉴[2006]65号审计报告，设备运行费收入为91，581.15元，支出为160，785.45元。业主大会就支出部分提出异议，认为存在部分费用支出不合理以及部分费用支出不应列支在设备运行费项目中等情况。考虑到即使扣除业主大会提出异议的费用，支出金额仍大于收入金额，因此对业主大会诉请返还设备运行费，不予支持。第三，关于物品费用，经审计为805元，业主大会与青山物业对此均予认可，业主大会的该项诉请，予以支持。第四，就青山物业支出的设备运行费或其他费用中，如有部分需由小区业主负担的，应如何处理问题。鉴于停车费收入的75%应纳入物业维修基金，用作公共设施的维修、更新，而上述设备运行费或其他费用中的部分费用分摊范围或分摊对象可能不是整个小区或全体业主，因此不能简单从应纳入物业维修基金的费用中扣除相关费用。即使有部分费用可从物业维修基金中扣除，也必须通过相应的程序。故对于该部分费用青山物业可另行主张。
原审法院审理后，作出判决如下：一、被告上海青山物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告上海市虹口区万峰嘉苑业主大会停车费收入97，776.14元，该款纳入物业维修基金；二、被告上海青山物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告上海市虹口区万峰嘉苑业主大会物品折价费用805元；三、原告上海市虹口区万峰嘉苑业主大会要求被告上海青山物业管理有限公司返还设备运行费的诉讼请求，不予支持。
上诉人青山物业不服原审判决，向本院提起上诉称：对于2002年10月1日之前的停车费收入的分配，原审法院参照2002年10月1日起执行的上海市虹口区物价局《关于调整虹口区住宅小区停车收费标准的通知》的规定予以计算，缺乏依据。原审中的审计报告对设备运行费的分摊及计算均有详细的审计结论，青山物业就设备运行费已支出16万余元，该笔费用应当与停车费收入抵扣后，一并在本案中处理，原审法院判决青山物业就支出的费用另行主张，违反我国民事诉讼法的相关规定，青山物业坚持设备运行费等支出在本案中处理。另原审中发生多次审计的责任系在业主大会一方，原审法院却判决青山物业承担绝大部分的审计费，显属不合理。故请求二审法院撤销原判第一项，改判青山物业不返回业主大会停车费收入。
被上诉人业主大会辩称：由于双方对2002年10月1日之前停车费收入的归属并无明确约定，原审法院参照物价局的有关规定予以处理妥当。青山物业在原审中并未就设备运行费等支出提起反诉，原审判决其另行主张是符合民事诉讼法不告不理原则的。原审中不存在青山物业所认为的多次审计多次付费的情况。故不同意青山物业的上诉请求，请求二审法院维持原判。
本院经审理查明：原审查明的事实无误，本院予以确认。
本院认为：青山物业原系万峰嘉苑小区的前期物业管理单位，在物业管理服务合同期满后，双方应就合同期间的费用进行清算。现业主大会起诉要求青山物业归还其管理期间的应属全体业主部分的停车费收入、物品折价费，于法有据，应予支持。关于青山物业上诉称2002年10月1日之前的停车费收入不应参照上海市虹口区物价局《关于调整虹口区住宅小区停车收费标准的通知》的标准一节，因青山物业提供的用以证明双方对2001年6月18日之前停车费全部归青山物业有过约定的《万峰嘉苑第一次业主委员会决议》，仅加盖曾由青山物业控制的“上海市虹口区万峰嘉苑房屋业主委员会”印章，且该决议并无当时业委会出席人员签字，不符合形式要件，业主大会亦对该决议不予认可，青山物业又未能进一步举证证明双方曾对停车费收入的归属有过约定，故原审法院在考虑物业管理单位的管理成本的基础上，对2002年10月1日之前的停车费收入参照《关于调整虹口区住宅小区停车收费标准的通知》的规定计算，并无不当，本院予以维持。关于青山物业主张管理期间所发生的设备运行费等支出应与停车费收入一并在本案中予以处理一节，鉴于青山物业在原审中并未提出相应反诉请求，原审法院认定应由青山物业另行主张，亦无不当，本院亦予以维持。原审法院根据相关审计情况及当事人在本案中的举证义务，对审计费用分担的处理恰当。青山物业以多次审计的责任在对方，应由业主大会承担审计费用，并无依据。青山物业的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审法院所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币3757。26元，由上诉人上海青山物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
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